Strijd tegen publicatie verkoopprijs woning

Transparantie op internet kost partijen geld. Zo ook een persoon in Schiedam die zegt zijn huis moeilijker te kunnen verkopen omdat Miljoenhuizen.nl de vorige verkoopprijs publiceert.

Miljoenhuizen.nl behoort niet tot de grootste online woningsites, maar is wel trendsetter in het publiceren van aanvullende informatie aan kopers, bijvoorbeeld over buurten met onder meer behulp van Google Maps. Gepubliceerde ontwikkelingen van huizenprijzen (per provincie en per stad) halen met enige regelmaat de krant.

Niet enkel nationaal maar ook per buurt en indien mogelijk per adres vermeldt de site vraag- en verkoopprijzen. Zo ook voor een woning te Schiedam:

• "Jun-05 of eerder: Te koop voor 199.000…
• 2007-11-02: Te koop voor 269.500;
• 09-08-08: Veranderd van 269.500 naar 254.500."

De eigenaar van de bewuste woning werd er boos om en stuurde Miljoenhuizen.nl het dringende verzoek om de prijsinformatie te verwijderen. Die verkleint immers zijn kansen om de woning aan de man te brengen. Miljoenhuizen negeerde het verzoek waarop de huiseigenaar zijn rechtsbijstandverzekering bij Aegon aansprak. En die schakelde zelfstandig advocaat Nynke Wisman in Naarden in.

Zij schreef een ‘tot-mij-wendde-zich’ brief aan Miljoenhuizen: "De eigenaar vindt dit uiterst vervelend omdat het de verkoopwaarde van de woning negatief beïnvloedt." Maar de advocaat gooide het over een andere boeg om te pogen de data verwijderd te krijgen:

De informatie over de woning zijn persoonsgegevens van de bewoner. "Deze wet bepaalt dat u alleen die persoonsgegevens mag verwerken die voor zover deze, gelet op de doeleinden waarvoor zij worden verzameld of vervolgens worden verwerkt, toereikend, ter zake dienend en niet bovenmatig zijn. De gegevens over de aankoopprijs zijn voor de verkoop van de woning niet ‘ter zake dienend’ en bovendien ‘bovenmatig’."

Ook vorderde Wisman verwijdering van de brieven van de bewuste woningeigenaar. Site-houder Nico Schoonderwoerd had die gepubliceerd.

Inmiddels drie jaar gewoonte

In een reactie schreef Schoonderwoerd: "Tegenwoordig zijn er  steeds meer sites de prijsgeschiedenis van woningen bijhouden. Omdat Miljoenhuizen hier als eerste mee is begonnen in 2005 hebben we nu een database van 950.000 woningen met de prijsgeschiedenis en als enige vermelden wij de eerdere prijs waartegen uw woning op internet geadverteerd werd.

Hiermee maken wij de huizenmarkt transparanter; de huizenkoper heeft dezelfde informatie als de huizenverkoper. Het meeste bekende misbruik van de informatieachterstand van de huizenkoper is het uit de markt halen van de woning voor enkele maanden en het daarna weer in de markt zetten alsof het ‘nieuw’ op de markt is. Met de prijsgeschiedenis van Miljoenhuizen is dit voorbij. Uw geval is natuurlijk een ander geval, maar er is geen enkele reden, ook geen privacy reden, waarom deze info niet beschikbaar zou mogen zijn voor aspirant huizenkopers."

De eigenaar van Miljoenhuizen.nl laat ook nog weten dat het kadaster informatie over transactieprijzen; uitgebreid publiceert inclusief persoonlijke gegevens van de (vorige) eigenaren. Iedereen heeft hier toegang toe, zij het tegen betaling. "Graag wil ik weten of u het kadaster heeft aangeschreven."

Het CBP (College Bescherming Persoonsgegevens) bewaakt de privacy aan de hand van ondermeer de Wet bescherming persoonsgegevens en de richtsnoeren voor internet. is de verkoopprijs van een woning een persoonsgegeven?

"De definitie luidt dat het moet gaan om gegevens omtrent een geïdentificeerde of identificeerbare natuurlijke persoon. Of de verkoopprijs van een woning daaronder valt hebben we niet paraat", aldus de woordvoerster. Het CBP zoekt het uit.

Is de claim op de privacyschending niet erg overdreven? Advocaat Wisman aarzelt ook: "Natuurlijk valt daarover te discussiëren. Ik denk dat het een belangenafweging zou worden voor de rechter: het belang van publicatie en het privébelang van cliënt."

Wisman denkt dat er argumenten te verzinnen zijn om de verkoopprijs een persoonsgegevens te noemen: "Je kunt er de groei van het vermogen van de verkoper uit afleiden want het verschil tussen de prijs waarvoor hij het huis koopt en die waartegen hij het verkoopt strijkt hij op. Dat lijkt me een persoonsgegeven."

Inmiddels heeft ze de zaak teruggegeven aan Aegon: "Hier kan beter een groter bureau aan werken met veel ervaring met privacyzaken." Als de zaak niet te winnen blijkt heeft ze nog een optie voor de bewuste huiseigenaar: "Hij overweegt het huis dan maar uit de verkoop te halen."

Schoonderwoerd: "Hij zou de enige niet zijn dezer dagen. Het probleem voor verkopers van huizen is niet op de eerste plaats de transparantie van de markt, maar de malaise als gevolg van de kredietcrisis."