LMV betaalt voor plaatsing op Funda

Het woningaanbod van de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) mag tegen betaling een beperkt plekje innemen op Funda, de site van concurrerende makelaarsvereniging NVM.

Het woningaanbod op Funda is uitgebreid met de te koop staande woningen van de LMV. Na een jarenlange strijd gaf Funda in 2007 al toe om de huizen van NVM-makelaars te plaatsen. Dit gebeurde tot nu toe via spidertechniek waardoor het aanbod vaak niet up-to-date en volledig was.

In een samenwerking tussen de drie brancheverenigingen, het aanbod van VBO Makelaar volgt in maart op Funda, leveren de twee andere makelaarsverenigingen nu zelf de informatie aan voor plaatsing op Funda.

Volgens Funda is de aanpassing gedaan in ‘het streven naar volledigheid, betrouwbaarheid en toegankelijkheid van informatie over te koop aangeboden huizen’. Het beschikbare woningaanbod op de site wordt met de samenwerking inderdaad vollediger nu de informatie over de te koop staande huizen van de twee andere brancheverenigingen actueler op de site staat.

Feit blijft wel dat VBO en LMV genoegen moeten nemen met een lager plekje in de zoekresultaten. De bezoeker van Funda krijgt eerst het woningaanbod van de bij NVM aangesloten makelaars onder ogen. Ed van de Bijl, directeur van de LMV, noemt dat feit ‘jammer, maar terecht’: "Funda is opgezet door de NVM. Zij hebben het risico genomen en er kapitaal ingestoken. Wij krijgen nu toegang."

Jeroen Wilhelm, marketingmanager bij Funda, geeft aan dat met beide brancheverenigingen is afgesproken dat de leden een beperkte plaatsing krijgen: "Dat houdt in, een volledige omschrijving, zes kenmerken en een foto, de kaart en de contactinformatie van de makelaar. Dat is centraal ingekocht door deze twee makelaarsverenigingen." Achter de samenwerking gaat een businessmodel schuil. Voor een euro per woning, zolang de woning in de verkoop staat, krijgt het object een beperkte plaatsing. De twee brancheverenigingen doen hier bovenop nog iets naar de leden toe om de kosten van de techniek eruit te halen.

Wanneer een lid van de LMV of VBO Makelaar een volledige plaatsing wil, dan kan dat ingekocht worden. Dat kost 80 euro voor drie maanden per woning. Wilhelm: "Daarmee sta je binnen het aanbod van de LMV en VBO Makelaar wel bovenaan de zoekresultaten, maar nog onder het koopaanbod van de NVM-makelaars. NVM is grootaandeelhouder van Funda en heeft een preferente positie op de site."

Dat de samenwerking even op zich heeft laten wachten is volgens Van de Bijl niet zo vreemd: "Je praat over een politiek besluit. Funda heeft de machtspositie. Het besluit om tot samenwerking over te gaan heeft intern bij de NVM een tijd geduurd. Ik had met modder kunnen gooien om het proces te versnellen, maar zo werkt het niet. De NVM is een vereniging waar de leden uiteindelijk het stemrecht hebben. Daarop heb ik weinig invloed. Daarnaast zijn eind vorig jaar zijn de stappen gezet om de techniek in orde te krijgen, ook dat heeft nog zo’n drie maanden geduurd."

Wilhelm wijt de lange tijd tot het tot een samenwerking kwam aan het feit dat er drie partijen om de tafel zaten, ‘die allemaal een eigenbelang hebben’. "Tijdens het proces moeten de verenigingen de stappen in de besluitvorming ook terugkoppelen naar hun leden. Die willen inzage in het besluitvormingsproces. Daar gaat ook weer wat tijd overheen", aldus de marketingmanager van Funda.

In september 2007 ging Funda over tot plaatsing van het woningaanbod van de twee andere makelaarsverenigingen. Dit gebeuren met de spidertechniek. Wilhelm: "Toen hebben we achter de schermen in een keer de knop omgezet. Dat was een schok voor veel makelaars. Dit keer hebben we besloten het in alle openheid naar de leden toe te doen. Dat werkt goed."

Bron foto: terren in Virginia (CC)