Benkey helpt ontwikkelaars met AI aan optimale vastgoedprojecten

Naarden, 21 oktober 2021 – Op basis van kunstmatige intelligentie bepalen waar bij de ontwikkeling van vastgoed de spade de grond in gaat en wat bijvoorbeeld de vierkantemeterpijs moet worden. De vastgoeddataspecialisten van Veneficus Real Estate bouwden een applicatie die ontwikkelaars op basis van kunstmatige intelligentie (AI) helpt met het maken van de juiste tactische beslissingen, gebaseerd op data, algoritmes en modellen. Benkey, het fintech-platform dat investeerders en vastgoedprofessionals bij elkaar brengt, zet deze software nu in om voor zijn klanten de kansen en risico’s beter in kaart te krijgen.

In de huidige krappe vastgoedmarkt, waarbij het dringen is op elke vierkante meter, kan deze AI-oplossing uitkomst bieden. Inmiddels maken ruim 45 projectontwikkelaars gebruik van de applicatie en zijn er al zo’n 200 projecten doorberekend. Door het gebruik van big data en AI kan Veneficus Real Estate kleine projectontwikkelaars dezelfde analytische slagkracht geven als de grote projectontwikkelaars. Door middel van de Veneficus-app kan Benkey nog beter beoordelen of een project rendabel is, wat de risico´s van een project zijn, én vastgoedontwikkelaars helpen om het rendement uit hun project te optimaliseren.

Objectieve toetsing marktomstandigheden
Vastgoedontwikkelaars kunnen met behulp van de applicatie analyseren hoe een project zich verhoudt tot de markt. De applicatie werkt op basis van informatie die van openbare bronnen is opgehaald, en handmatig is gecheckt en verrijkt door de dataspecialisten van Veneficus. De honderden variabelen die de vraag naar en de prijs van vastgoed uiteindelijk bepalen, zijn door een team econometristen bij Veneficus weer verwerkt in een algoritmisch model. Met behulp van dat model kan de applicatie voorspellingen doen over de opbrengst van een project, het risico en de mate waarin het project voldoet aan de vraag in de markt. De applicatie, genaamd Houzr, kan vastgoedontwikkelaars daarmee helpen hun rendement te optimaliseren, risico’s te minimaliseren of de markt optimaal te bedienen.

“Bij projectontwikkeling bieden we een doorberekening met Houzr nu standaard aan”, aldus Sven Withofs, managing director bij Benkey. “Daarmee krijgen niet alleen wij, maar ook de kredietnemers de bevestiging dat een project veilig en rendabel is. Een taxateur werkt vanuit zijn eigen ervaring en kennis van eerdere transacties in de omgeving van een project. Met behulp van big data over de algemene markt kunnen we de waarde-inschatting van de taxateur verder verfijnen. Wij voeren nu een objectieve toetsing van de marktomstandigheden uit, wat verder nog niemand anders doet. Dat gebeurt overigens op kosten van Benkey.” De samenwerking van Benkey met Veneficus is vooral van belang voor kredietnemers die een nieuwbouwproject willen realiseren, zegt Benkey-directeur Withofs. “Daarbij heb je nog veel meer keuze in wat je gaat neerzetten en is er dus meer ruimte voor optimalisatie.”

Hogere opbrengst na doorberekening
Het project New Breeze van Apex Investments in Beverwijk is het een van de nieuwbouwprojecten die volgens de Benkey-methode is gefinancierd en waarop ‘de Houzr-check’ is toegepast. “Uit de eerste check bleek al dat we de prijs te laag hadden vastgesteld en dat we nog een half miljoen euro aan rendement lieten liggen”, vertelt Jan-Willem Dontje, de algemeen directeur van Apex. “Door de prijs te optimaliseren viel de te verwachten opbrengst ruim een half miljoen euro hoger uit”, aldus Dontje. Het huidige plan is om 47 koopappartementen tussen de 50 en 90 vierkante meter te realiseren. “Maar we bekijken momenteel met behulp van Houzr de optie om toch voor een mix van nieuwbouw- en transformatiewoningen te gaan om het projectplan te optimaliseren. Dat kan goedkoper uitpakken in de bouwkosten en is duurzamer.”

Benkey verwacht dat de samenwerking met Veneficus Real Estate zorgt voor een aanloop van meer geschikte projecten om te financieren. “We worden op deze manier namelijk steeds meer een partner in data en ontwikkeling, en niet slechts in de financiering”, aldus Withofs. Thimo de Vries, commercieel directeur bij Veneficus Real Estate: “De samenwerking zet ook ons goed in de markt, en is ook als zodanig ingevuld dat onze onafhankelijkheid niet in het geding komt.”

Doorverwijzing voor uitvoeriger analyse
Ontwikkelaars die naast een check van hun vastgoedproject ook nog advies ter optimalisering willen krijgen, worden voor een uitvoeriger analyse naar Veneficus Real Estate doorverwezen. Het is al meermaals voorgekomen dat een doorberekening met Houzr leidde tot aanzienlijke wijzigingen in ontwikkelingsplannen, vertelt De Vries. “Soms raadt Houzr voor een optimale match met de markt een heel andere mix aan dan die in het aanvankelijke plan van een klant. Het komt ook voor dat een ontwikkelaar zich niet realiseert hoeveel vraag er is naar het vastgoed dat hij ontwikkelt en een te lage prijs heeft berekend. Houzr kan dan adviseren welke prijs tot een optimaal rendement leidt.”

Over Benkey
Benkey is het eerste Nederlandse Fintech-platform dat vermogende particulieren rechtstreeks koppelt aan vastgoedprofessionals. Benkey financiert zakelijk vastgoed dat de bank niet of moeilijk financiert. De kredietnemer weet binnen 24 uur wat hij of zij kan financieren. Meestal is een financiering binnen een paar weken geregeld. Voor alle type objecten heeft Benkey een passende financiering. Van projectontwikkeling tot beleggingspanden en van woningen tot kantoorpanden. Boetevrij aflossen is altijd mogelijk. Benkey is een initiatief van jonge ondernemers met ieder hun eigen specialisme: Daan Smit en Rory Bertram. De oprichters hebben de afgelopen jaren het fintech-concept ontwikkeld om in december 2020 van start te gaan met Benkey.

Over Veneficus Real Estate
Veneficus helpt bedrijven met het maken van de juiste tactische beslissingen, gebaseerd op data, algoritmes en modellen. Veneficus Real Estate verzamelt van het internet alle data die relevant zijn voor nieuwbouwprojecten. Een team van datawetenschappers checkt en verrijkt de data, waarna een team van econometristen ervoor zorgt dat elke variabele een juiste weging krijgt. In maart 2020 ging de Veneficus-app Houzr live. Inmiddels maken ruim 45 projectontwikkelaars gebruik van Houzr en zijn er al zo’n 200 projecten doorberekend. Door het gebruik van big data en AI kan Veneficus kleine projectontwikkelaars dezelfde tactische slagkracht geven als de grote projectontwikkelaars en kunnen sluitende businesscases worden gemaakt voor plekken die anders niet ontwikkeld zouden worden. Het in Rotterdam gevestigde Veneficus is opgericht Daan Vroom en Joost van der Zon, van wie de laatste verantwoordelijk is voor het onderdeel Veneficus Real Estate.